是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

（一）出售的商品住宅、非住宅，由购房人在办理商品住宅、非住宅买卖合同备案前直接存入住宅专项维修资金专户，开发建设单位、物业服务企业不得代收；

（二）未出售的商品住宅、非住宅，由开发建设单位在办理房屋不动产权首次登记前作为业主交存。业主大会成立后开发建设单位仍未交存的，由业主委员会通知开发建设单位自接到通知之日起　2个月内交存；

（三）自开发建设单位办结交付备案手续之日起　2年内仍未出售的商品住宅、非住宅，由建设单位交存首期住宅专项维修资金；

（四）由建设单位交存首期住宅专项维修资金的商品住宅、非住宅所有权转让后，由所有权人承担该房屋的住宅专项维修资金。

未按本办法规定足额交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。

紫云自治县住房和城乡建设局物业管理股。

（一）配备共用电梯的商品住宅、非住宅，按照本市住宅建筑安装工程每平方米造价的　8％计算；

（二）未配备共用电梯的商品住宅、非住宅，按照本市住宅建筑安装工程每平方米造价的　5％计算。

市住房和城乡建设主管部门应当合理确定、公布本市住宅建筑安装工程每平方米造价，并适时调整。